Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ursprünglich Anfang der 60-er Jahre in solider Bauweise errichtet. Mitte der 70-er Jahre wurde der große Wohnbereich und das anschließende, ebenfalls große Zimmer sowie ein Teil der Küche im Erdgeschoss angebaut.
Die Eigentümer haben das Haus 2001 gekauft und haben in den Jahren viele Erneuerungen vorgenommen:
Die Terrasse und der Garten sind aufgrund der Größe und Anpflanzungen nach hinten heraus schön geschützt und nahezu uneinsehbar. Der hintere Garten ist eingefriedet und mit Büschen, Sträuchern und Blumenbeeten sehr gepflegt und ansprechend angelegt. Die ideale Lage für alle, die Privatsphäre und den persönlichen Freiraum schätzen. Die großzügige Terrasse wurde neu gestaltet, ist gen Süd-West ausgerichtet, zum Teil überdacht und somit vor Wind und Wetter geschützt. Sie finden aber zu allen Tageszeiten überall auf dem Grundstück ein sonniges oder eher schattigeres Plätzchen zum Verweilen und Wohlfühlen vor. Der Vorgarten, der Eingangsbereich und die Auffahrt bis zur Garage wurden ebenfalls schon einmal neu und schick gestaltet.
Eine Garage befindet sich seitlich hinten am Haus. Durch eine Hoftür gelangen Sie direkt in den hinteren Gartenbereich. Hinter der Garage schließen 2 große, gemauerte Räumlichkeiten an, die zum Lagern und Verstauen von vielen Dingen perfekt geeignet sind. Auf dem vorderen Grundstück finden Sie mehrere Kfz-Stellplätze vor.
Der Ess- und Wohnbereich sowie das weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss verfügen über Schrägen, die aber erst ab einem recht hohen Drempel beginnen. Hier werden Ihnen ebenfalls gute Stellmöglichkeiten geboten. Noch dazu sorgen die Schrägen für Gemütlichkeit.
Über dem Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden (in der Mitte volle Stehhöhe, ca. 15 m² recht gut nutzbar). Dieser ist derzeitig über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur des Dachgeschosses aus zu erreichen. Der Einbau einer festen, weiterführenden Treppe ist aber sehr gut möglich. Derzeitig bietet sich hier eine zusätzliche Stau- und Lagerfläche im Haus. Der Boden ist mit Holzplatten ausgedielt.
Das Haus wird über eine moderne, effiziente Gas-Zentralheizung (Brennwertherme) aus 2017 beheizt. Auch die Erwärmung des Wassers läuft über die Heizungsanlage. Die Heizungsrohre im Keller wurden im Zuge der Erneuerung ebenfalls erneuert.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss (Wilhelm.tel).
Bitte fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé für mehr Informationen ab.
Sie möchten die Ruhe genießen und lieben die Natur? Dann werden Sie sich in Bilsen sehr wohlfühlen. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohn- Anliegerstraße, die als 30-er-Zone ausgewiesen ist. Gleich hinter dem Grundstück schließen weitläufige Wiesen und Felder an – Genießen Sie hier Ihren persönlichen Freiraum und einen wirklich fantastischer Blick!
Der Garten ist mit Hecken, Zäunen und Pergolen eingefriedet und sehr gepflegt angelegt. Die ideale Lage für alle, die ihre Privatsphäre und die Natur schätzen. Die Terrassen sind derzeitig vom Küchenbereich aus zu begehen. Die Terrassen sind einmal gen Westen und gen Süden ausgerichtet. Die Süd-Terrasse ist seitlich durch eine weiße Mauer – mit einem alten, aufbereiteten Stallfenster, sehr schick – vor Wind geschützt. Des Weiteren ist die Terrasse zum Teil überdacht. So können Sie auch bei leichtem Regen draußen sitzen. Seitlich hinten am Grundstück bietet Ihnen eine große Garage mit einem elektrisch zu bedienenden Tor und einen weiteren Abstellbereich für die Motorräder, Fahrräder, Gartengeräte u.v.m. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf der Auffahrt vorhanden. Die Auffahrt zur Garage wurde schon einmal erneuert. Hinter der Garage schließen weitere, gemauerte Nebengebäude an, die einst als weitere Stau- und Lagerfläche und als Stall genutzt wurden. Auch ein geschützter, größerer Außenbereich wäre für die Tiere vorhanden.Vielleicht haben Sie ja Lust, hier z. B. eigene Hühner oder Kaninchen einziehen zu lassen?
Derzeitig 4 Zimmer zzgl. Essbereich (die beiden kleineren Zimmer im Dachgeschoss gelten aufgrund der Größe, 6,6 m² und 8 m² als halbe Zimmer). Und so könnten Sie das Erdgeschoss umgestalten und erhalten hier ein weiteres, separates Zimmer:
1. Die große Wohnküche wird neu Schlafzimmer und der Küchenbereich wird in den großen Wohnbereich als offene, amerikanische Küche – vielleicht mit Tresen – integriert.
2. Abteilung eines separaten Zimmers vorn vom großen Wohnbereich (Zugang vom Dielenbereich ist vorhanden) und dann den Durchgang Wohnküche – Wohnzimmer verbreitern und zusammenlegen.
3. Wie Variante 2 nur Öffnung der Wand Wohnküche zum Essbereich.
Der Eingangs- Dielenbereich mit Garderobenecke bietet Ihnen Platz für eine Anrichte und einen Schrank. Die Treppe (Holztreppe mit geschlossenen Stufen) in das Dachgeschoss geht vom Eingangsbereich ab. Zur rechten Seite geht das Gäste-WC (mit Fenster) ab. Zur Sanitärausstattung gehören eine WC-Anlage und ein Waschbecken (in Weiß). Die Wandfliesen sind hellgrau.Geradezu bietet Ihnen ein Essbereich genug Platz für einen Esstisch. Sie könnten diesen Bereich auch durch ein Türenelement – vielleicht mit einem schönen, hellen Glasausschnitt – vom Eingangs- Dielenbereich separieren. Die derzeitigen Eigentümer nutzen den Bereich als gemütlichen Sitz- bzw. Lesebereich. Zwei große Fenster-elemente spenden optimale Lichtverhältnisse. Im Anschluss geht es in die große Wohnküche (abgetrennt mit Tür). Von hier aus gelangen Sie auf die Terrassen und in den Garten. Es gab einst ein weiteres Terrassentürelement im Wohnbereich. Dieses wurde aber umgebaut. Hier ist jetzt eine große Fensterfront ohne Ausgang vorhanden. Eine weiße Einbauküche mit Spüle und Elektrogeräte ist hier vorhanden. Genug Platz wäre aber auch noch für ein Tisch mit Stühlen vorhanden. Im Anschluss der Wohnküche geht es durch eine Tür in den großzügigen Wohnbereich. Die Eigentümer nutzen das große Zimmer zusätzlich auch als Esszimmer. Ein Esstisch für die ganze Familie findet hier optimal seinen Platz. Ein großes, breites Fensterelement im Essbereich und ein weiteres im Wohnbereich spenden beste Lichtverhältnisse. Es gibt vom Eingangs- Dielenbereich auch einen Zugang in den Wohnbereich.
Vorn vom Eingangs- Dielenbereich führt eine feste Holztreppe nach oben in das Dachgeschoss. Der Flurbereich verfügt über ein Fenster und ist mit praktischen Einbauschränken ausge-stattet. Die jetzigen Eigentümer haben sich hier eine Bügelecke eingerichtet. Eine gemütliche Sitzecke wäre hier z. B. auch möglich. Der Boden ist mit Teppich belegt. Des Weiteren befinden sich hier ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Auch hier ist Teppichboden verlegt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Früher war hier eine Badewanne vorhanden. Die jetzigen Eigentümer haben die Badewanne herausgenommen und eine große, breite Dusche mit Glaskabine eingebaut. Zur Sanitärausstattung gehören weiter eine WC-Anlage und ein Waschbecken (alles in Weiß). Die Wandfliesen sind ebenfalls weiß, die Bodenfliesen sind grau/hellgrau/weiß. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich hier.
Fenster/Türen: Die Fenster wurden schon einmal in der Zeit erneuert. Die Fensterfront im Wohnbereich (aufgrund der Umgestaltung) sowie die Terrassentür im Küchenbereich wurden in 2003 erneuert (Kunststoffrahmen in Weiß mit Doppelisolierverglasung). Des Weiteren wurden die Hauseingangstür und das Dachflächenfenster im Dachgeschoss erneuert (Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Isolierverglasung). Die Hauseingangstür ist in Braun (Holz mit Glasausschnitt) gehalten. Die weiteren Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und über Holzrahmen (in Braun). Nur das Fenster im Gäste-WC wurde noch nicht erneuert (1-fach-Verglasung).
Das Haus wird über eine moderne, effiziente Gas-Zentralheizung (Brennwertherme) aus 2018 beheizt.
Vor ca. 2 Jahren wurde ein Glasfaseranschluss in die Straße gelegt. Derzeitig ist dieser noch nicht in das Haus gelegt.
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Das gesamte Grundstück ist sehr schön grün angelegt. Großzügige Rasen- und Beetflächen unterstreichen den gepflegten Charakter der Anlage. Die Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse
Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietvertrag (vermietet) übergeben. Das Mietverhältnis besteht seit dem 28.02.2019. Die Wohnung ist top gepflegt. Die Wohnung wurde komplett modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand! Die Wohnung war und ist immer an nur einen 1-Personen-Haushalt vermietet und bewohnt gewesen.
Erneuerungen:
Insgesamt gehören 131 Eigentumswohnungen zu der WEG-Gemeinschaft dazu. In dem Hauseingang zu dieser Wohnung befinden sich 7 Wohnungen im Gebäude.
Die Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse, welche der sonnigen Südlage ausgerichtet ist. Aufgrund des Balkons der darüber liegenden Wohnung ist die Terrasse zum Teil überdacht und dadurch geschützt. Die Terrasse und der anschließende Garten- Rasenbereich sind mit einer grünen, recht blickdichten Hecke eingefriedet. Direkt an den eigenen Gartenbereich schließt die große, ruhige und gepflegte allgemeine Gartenfläche an. Der Terrassenbereich liegt äußerst ruhig. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts mit Terrassen- und eigenem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht.
Berechnung ab 2004 nach gültiger Wohnflächenverordnung für Mieter = Ca. 49,5 m² (Terrassenanteil hälftig mit ca. 6 m² eingerechnet). Lt. Teilungserklärung 43,28 m² (nach alten DIN-Vorgaben aus dem Baujahr).
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Eingangs- Flurbereich ca. 4,7 m². Hier gehen alle anderen Räumlichkeiten ab. Abstellbereich (mit weißen Türen) im Eingangs- Flurbereich (ca. 1 m²). Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 23,0 m²) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 6 m²/ tatsächliche Größe ca. 12 m²), Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) und Badezimmer (ca. 4,3 m²).
Derzeitige Monatliche Miete netto-kalt: € 618,00, Jahresmiete: € 7.416,00
Staffel ab 01.05.2026 netto-kalt: € 630,00, Jahresmiete dann: € 7.560,00
Weitere Staffelvereinbarungen: Bis 2029, Netto-Miete dann: € 670,00 pro Monat
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Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Wohn- Anliegerstraße, die als 30-er Zone ausgewiesen ist und als Sackgasse endet. Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1977/1978 errichtet. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und wirklich sehr schön großzügig geschnitten. Sie finden im Erd- und Dachgeschoss beste Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke – vor.
Die Terrasse ist zum Teil aufgrund des breiten Dach-unterstandes überdacht und gen Süden ausgerichtet. Sie finden aber zu allen Tageszeiten überall auf dem Grundstück ein sonniges oder eher schattigeres Plätzchen zum Verweilen und Wohlfühlen vor. Der Gartenbereich ist aufgrund der freien Lage nach hinten heraus nahezu uneinsehbar. Aber auch im vorderen Grundstücksbereich genießen Sie Ihren Freiraum, da das Grundstück schön eingewachsen ist. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem nicht einsehbaren, grün bewachsenen Friesenwall eingefriedet. Eine Rasenfläche bietet Ihnen gute Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über einen großen Vollkeller. Eine Kelleraußentreppe führt zusätzlich vom seitlichen Gartenbereich in den Vollkeller. Entspannen und relaxen Sie bei einem Saunagang! Eine schöne, gepflegte Sauna mit einem separaten Dusch- Wasch- und Toilettenbereich bietet Ihnen Wellness direkt im eigenen Zuhause.
Das Haus wird über eine Öl-Heizungsanlage beheizt. Auch die Erwärmung des Wassers läuft über die Heizungsanlage. Das Erd- und Dachgeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Erdtanks befinden sich auf dem Grundstück (Fassungsvermögen ca. 10.000 Liter).
Die Fensterrahmen sind im Erdgeschoss aus Holz und verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung. Teilweise wurden die Scheiben schon einmal gewechselt, das Fenster im Essbereich wurde schon einmal gewechselt. Die gesamten Fenster im Dachgeschoss wurden bei der Neuge-staltung der Räumlichkeiten im Dachgeschoss erneuert (Fensterrahmen aus Kunststoff mit einer Doppel-Isolierverglasung). Das Hauseingangstürenelement mit Glaselementen wurde im Jahre 2007 erneuert (in Anthrazit).
Hereinspaziert – Ein heller, großzügiger Eingangs- Dielenbereich bietet Ihnen ein einladendes Entrée. Von hier geht die Treppenanlage (offene Holzstufen mit Stahlharfengeländer) hoch in das Dachgeschoss und runter in den Vollkeller ab. Geradezu gelangen Sie durch ein breites Glastürenelement in den großen Wohn- Essbereich. Seitlich vom Essbereich erwartet Sie ein Arbeits- Lesezimmer, welches aktuell offen zum großen Wohn- Essbereich gestaltet ist. Ein offener, gemauerter Kamin sorgt im Wohn- Essbereich für eine angenehme, behagliche Wärme und für Gemütlichkeit.
Die Küche geht rechts vom Eingangs- Flurbereich ab. Eine moderne, weiße Einbauküche inklusive Spüle und Elektrogeräte (Geschirrspüler, Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen, Herd mit Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Dampfgarer/Mikrowelle) gehört zu dem Angebot dazu.
Zur linken Seite des Flurbereiches bietet Ihnen eine praktischer Garderobenbereich Platz für Ihre Mäntel, Jacken und Schuhe.
Das Gäste-WC mit Fenster ist hell und freundlich und wurde schon einmal erneuert. Es schließt an den praktischen Garderobenbereich an. Die Wandfliesen und die Sanitärausstattung (wandhängende WC-Anlage und Waschbecken) sind weiß.
Mit diesem herrlichen Blick in den Garten kann der Tag sehr schön beginnen. Eines der Schlafzimmer ist zur Terrassen- Gartenseite heraus gelegen und bietet Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten – auch für einen großen Schrank.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine Dusche mit Kabine, eine WC-Anlage (Sanitärfarbe: Senfgelb) und ein Waschbecken (Sanitärfarbe: Weiß).
Oben im Dachgeschoss trennt ein Vorflurbereich mit Tür den komplett neu gestalteten Bereich. Der Dielen- Flurbereich und alle weiteren Zimmer (bis auf das kleinere Zimmer vorn zur rechten Seite) sind mit einem hellen, sehr hochwertigen Parkettboden in Fischgrätoptik ausgelegt. Die Räumlichkeiten sind sehr hell und freundlich gestaltet und absolut großzügig geschnitten. Sämtliche Fensterelemente und Dachflächenfenster wurden erneuert (Kunststofffensterrahmen von innen in Weiß und von außen in Anthrazit). Die Dachgiebel wurden zu beiden Seiten von außen neu mit Schieferplatten in Anthrazit verkleidet.
Ein großzügiges, neu gestaltetes Badezimmer erwartet Sie hier ebenfalls. Die Wandfliesen sind weiß und verfügen – als farblichen Akzent – über senkrecht laufende Fliesenstreifen in Karminrot. Die Bodenfliesen sind anthrazitfarben. Zur Ausstattung gehören weiße Sanitärobjekte (Badewanne, Dusche mit einem tieferen Einstieg, einer Glaskabine sowie eine wandhängende WC-Anlage). Zu dem Doppelwaschtisch mit breiten Ablagen gehört ein moderner, schicker Unterschrank in Karminrot und ein großer, passender Spiegel. Ein wandhängender Handtuchheizkörper sorgt für kuschlig warme Handtücher.
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Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Wohn- Anliegerstraße, die als Spielstraße mit Schritttempo ausgewiesen ist. In der gepflegten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich ansprechende, gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser. Sie möchten das Haus mit mehreren Generationen bewohnen und z. B. mit Ihren Eltern oder größeren Kindern zusammen, aber etwas separiert wohnen? Dies ist aufgrund der ausgebauten Einliegerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss sehr gut möglich.
Vorn im Eingangsbereich des Hauses ist ein Vorflur vorhanden. Von hier geht eine Treppe in das Dachgeschoss ab. Die Einliegerwohnung im DG und der Wohnbereich im EG sind jeweils durch eine Tür zum Flurbereich abgetrennt.
Erdgeschoss: 3 Zimmer zzgl. Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Dielen- und Flurbereich, Terrasse und Garten.
Dachgeschoss: 3 Zimmer zzgl. Flur, Küche, Wannenbad, Duschbad und Balkon
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen im Erdgeschoss: Ca. 88,66 m² WNfl. Ein Türenelement separiert die Räumlichkeiten vom Vorflur/Eingangsbereich. Hier schließt ein geräumiger Dielen- Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten für z. B. eine Garderobe und Schränke an. Der große Wohn- Essbereich ist sehr hell und freundlich. Ein großes, fast bodentiefes Erkerfensterelement, das bodentiefe Terrassenfensterelement und ein weiteres Fenster spenden beste Lichtverhältnisse. Seitlich vom Essbereich geht die separate Küche ab. Vom hinteren Flurbereich gehen 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und ein Gäste-WC mit Fenster ab. Vom Wohn- Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen im Dachgeschoss zzgl. eines Spitzbodens: Ca. 74,86 m² WNfl. Auch hier ist die Aufteilung optimal. Eine Tür separiert das Dachgeschoss zum Treppenhaus hin. Von einem Flurbereich gehen 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und ein Wannenbad mit Fenster ab. Des Weiteren befinden sich ein schönes, großzügiges Wohn- Esszimmer mit Balkon (gen Süd/Ost) und ein separater Küchenbereich im Dachgeschoss. Der Spitzboden über dem Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Nutzungsoptionen.
Das Grundstück ist bereits mit Blumenbeeten, Büschen und Sträuchern grün angelegt sowie mit Zäunen, Hecken und Büschen eingefriedet.
Eine Garage mit einem elektrisch zu bedienenden Tor befindet sich direkt auf dem Grundstück. Zum hinteren Gartenbereich ist eine Tür vorhanden. Sie haben die Möglichkeit, hier Gartengeräte, den Rasenmäher und weitere Dinge abzustellen. Direkt vor der Garage und auf der Auffahrt finden Sie weitere Parkmöglichkeiten vor. Der Terrassenbereich ist in sonniger Südlage (mit leichter Westausrichtung) ausgerichtet.
Das Haus wurde zum damaligen Zeitpunkt als Niedrigenergiehaus gebaut. Es wurde bei der Planung und dem Bau sehr viel Wert auf eine sehr gute Isolierung gelegt. Im Gebäude ist eine Lüftungsanlage (für den auto-matischen Luftaustausch) eingebaut. Auf dem Dach wurden Solarkollektoren installiert. Diese sind derzeitig nicht angeschlossen. Des Weiteren ist eine Anlage installiert, die das Regenwasser für das Brauchwasser der Toilettenspülung nutzt. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet (Brennwerttechnik aus 2003).
Der Kellerabgang in den Vollkeller ist durch eine Tür separiert und geht vom Eingangs- Flurbereich ab. Das Haus verfügt über einen großen Vollkeller, aufgeteilt auf mehrere Räume. Hier werden Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten sowie viel Platz für Ihr Hobby oder für das Heimwerken geboten.
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Im Ruhigen und dennoch zentral! Diese attraktive und immer vom Eigentümer selbst genutzte und perfekt geschnittene Wohnung ist wirklich ansprechend. Helle und großzügige Räumlichkeiten erwarten Sie.
Das gesamte Grundstück ist sehr schön grün angelegt. Großzügige Rasen- und Beetflächen unterstreichen den gepflegten Charakter der Anlage.
In diesem Hauseingang befinden sich nur 6 Wohnungen. Insgesamt gehören zur WEG 18 Wohnungen. Zur allgemeinen Ausstattung gehören weiße Kunststofffensterrahmen mit 2-fach Isolierverglasung (überwiegend aus 2010). Die Innentüren und Zargen sind mahagonifarben.
Hereinspaziert Es erwartet Sie ein wirklich geräumiger und mit Laminat belegter Flurbereich, sodass Sie Ihre Gäste komfortabel empfangen können und auch genügend Platz für eine Garderobe oder Anrichte vorfinden.
Wie praktisch: Ein angefertigter Einbauschrank bietet Ihnen im Flurbereich sehr guten Stauraum oder die zusätzliche Möglichkeit einer Garderobe.
Es erwartet Sie ein innenliegendes, zeitlos gefliestes und modernisiertes Duschbad mit einer eleganten Waschtischkombination, ein wandhängendes WC, eine großzügige Dusche, in der man auch sitzen kann sowie einen Handtuchheizkörper. Auch den Anschluss für die Waschmaschine finden Sie hier vor.
Eine helle Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, 45er Geschirrspüler) ist im Angebot enthalten. Genug Platz erwartet Sie hier auch für einen Frühstückstisch.
Das Schlafzimmer ist wirklich optimal geschnitten, sodass auch ein großer Kleiderschrank (bis zu 3,5 Metern) hier seinen Platz findet. Der Boden ist hier mit Laminatboden ausgelegt.
Ebenfalls erwartet Sie das Herzstück der Wohnung, der ebenfalls großzügig geschnittene und helle Wohn- und Essbereich mit anschließender Loggia. Der Wohn-Essbereich ist mit Parkett ausgestattet.
Betreten Sie vom Wohnbereich die komfortable Loggia, die Ihnen einen schönen Ausblick auf die gepflegte Anlage bietet. Für sonnige Schattenstunden ist eine Markise vorhanden. Hier können Sie wirklich gut entspannen und genießen.
In der Wohnung sind die Decken getäfelt.
Optimale Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen auch der großzügige Kellerraum sowie ein ebenfalls großzügiger Bodenabstellbereich.
Ein KFZ-Stellplatz in der Carportanlage ist im Angebot enthalten.
Ein schneller Glasfaseranschluss von wilhelm tel ist vorhanden.
Fazit: Angenehmes Wohnen in ansprechender Lage.
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1970 (Bauantrag) bzw. 1975 wurde dieses Haus gebaut. Die jetzigen Eigentümer haben nach deren Übergabe im Jahre 2007 diverse Modernisierungen sowohl innen als auch außen vorgenommen. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen. Im Dachgeschoss sind leichte Schrägen vorhanden, dennoch erwarten Sie sehr gute Möblierungsmöglichkeiten / Stellmöglichkeiten.
Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und die Fenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung. Ein Großteil der Fenster wurde in 2018 (oben) und 2021 erneuert und sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet, die ebenfalls erneuert wurden. Des Weiteren wurde in 2021 auch die Haustür neu eingebaut. Das Dach wurde im Jahre 2017 erneuert. Die Innentüren und Zargen im EG und DG sind weiß gestrichen.
Im gesamten Haus erwarten Sie moderne Heizkörper. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Heizung (Fabrikat: Wolf) aus 2007.
Hereinspaziert: Der als „L“ geschnittene Flur ermöglicht Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, Anrichte, Sitzbank o.ä. Wie praktisch: Es gibt hier auch einen kleinen Abstellraum. Der gesamte Eingangsbereich ist mit einer Fliese aus dem Baujahr ausgestattet.
Für Ihre Gäste erwartet Sie im Erdgeschoss zur rechten Hand ein freundliches und helles Gäste-WC mit WC und Waschbecken. Ein Fenster ist natürlich vorhanden.
Viel Spaß beim Kochen: Vom Flur aus erreichen Sie die moderne und sehr durchdachte stilvolle Küche (im Landhausstil) von Nobilia aus dem Jahre 2024. Die weiße Einbauküche mit namenhaften Elektrogeräten (großes Induktionskochfeld, Ofen auf Brusthöhe, Kühlschrank, Wrasenabzug nach außen und Geschirrspüler) gehört zum Angebot dazu. Eine Vielzahl an Schränken, Auszügen und Schubladen sorgen hier für perfekte Ordnung. Des Weiteren ist noch ein separater Küchenblock vorhanden, der ebenfalls Abstellmöglichkeiten durch 6 Auszüge beinhaltet. Der Raum ist hell und freundlich (2 Fenster) und der Boden ist mit einer ansprechenden Designplanke ausgestattet. An die Küche schließt sich noch eine separate Speisekammer an (ebenfalls mit Fenster).
Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen optimale Stellmöglichkeiten. Ursprünglich waren es 2 separate Zimmer, die aber durch einen Durchbruch nun verbunden sind. Viele Fensterelemente und eine Schiebeterrassentür versorgen diesen Bereich mit viel Tageslicht. Der Boden ist hier wie in der Küche mit einer attraktiven Design-Planke in Holzoptik ausgestattet. Betreten Sie vom Wohnbereich die großzügige Terrasse, die erhöht liegt. Sichtschutzelemente schützen Sie an windigen Tagen und bieten gleichzeitig sehr viel Privatsphäre. Der großzügige und gepflegte Garten bietet Ihnen zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie wirklich schön entspannen und Ihre Zeit für sich genießen. Der Garten ist komplett eingezäunt und durch eine Tür und ein Tor im Bereich der Straßenfront abschließbar. Die Zaunanlage im vorderen Abschnitt des Grundstücks wurde 2019 erneuert. Im seitlichen, hinteren Teil (hinter der Garage) erwartet Sie noch ein kleines Gartenhaus.
Über eine Treppenanlage aus Holz (geschlossene Stufen) erreichen Sie das obere Geschoss. Die Treppenanlage geht vom vorderen Flurbereich ab. Im Treppenaufgang ist ein Fenster vorhanden.
Im Dachgeschoss erwarten Sie neben den 2 komfortablen Schlafzimmern ein kleines Badezimmer und ein Abstellraum im Flurbereich. Dieser könnte durch einen Umbau das Badezimmer vergrößern. Die Böden im Flur und in den Schlafzimmern sind mit einem Laminatboden ausgelegt.
Das Badezimmer mit Veluxfenster ist hell gestaltet: Weiße, leicht grau melierte Wandfliesen. Es erwarten Sie eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Der Fußboden ist mit einer schwarzen Fliese ausgestattet.
In einem der Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank vorhanden. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über 2 Fenster.
Vom Flur aus erreichen Sie über eine sog. Monarchentreppe noch den Spitzboden. Der Boden ist dort komplett ausgedielt, sodass Sie dadurch weitere Abstellfläche zur Verfügung haben.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der Ihnen viel Platz für Ihr Hobby, Abstellmöglichkeiten, Wäsche waschen, Heimwerken etc. bietet. Das Untergeschoss erreichen Sie über den Flur im EG (Betontreppe) – eine Tür ist vorhanden. Im Keller befinden sich auch die Versorgungsanschlüsse und Heizungsanlage (Marke: Wolf, Ölbrennwertkessel aus 2007) und die Tanks (3 x 1500 Liter). Der Keller ist absolut trocken und auch hier haben die Eigentümer in der Vergangenheit die Sperrschicht von außen und die Drainage erneuert.
Direkt neben dem Haus können Sie mehrere PKW´s im Carport, in der Garage und direkt auf der Auffahrt hintereinander abstellen. Weitere Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Ein schneller Glasfaseranschluss von wilhelm. tel liegt bereits im Haus.
Fazit: Einziehen und wohlfühlen!
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Dieser Link bringt Sie direkt zum gültigen Bebauungsplan: https://www.amt-kisdorf.de/fileadmin/download/gemeinden/winsen/bauleitplaene/rechtskraeftig/b-plan_nr._1_teil_i_-_ortslage_winsen-suedlicher_teil_-.pdf
Ein kurzer Auszug davon beinhaltet:
GFZ: 0,2 Offene Bauweise für Einfamilienhäuser (1-geschossig) First: max. 9 Meter hoch Sattel- oder Walmdach, kein Flachdach
Es wurde aktuell eine neue (sehr allgemeine) Bauvoranfrage gestellt. Das Bauamt sieht dem positiv entgegen, wird aber erst bei genaueren Detailangaben zum Gebäude einen schriftlichen Bescheid erstellen können. Eine neue Bauvoranfrage obliegt deshalb dem Käufer, der dann seine Wünsche einreichen müsste.
Das Haus ist sehr modern und hochwertig ausgestattet. Ohne einen nennenswerten Aufwand können Sie sofort einziehen.
Es erwarten Sie allerbeste Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke, da auch im Obergeschoss keine Schrägen vorhanden sind. Das Haus verfügt über einen Vollkeller.
Ein absolutes Highlight des Hauses ist das ausgebaute Staffelgeschoss mit großzügiger Dachterrasse. Eine Teilung in 2 Räume wäre aufgrund der Größe durchaus umsetzbar. Dann stünde Ihnen insgesamt eine 6-Zimmer-Variante zur Verfügung.
Die Häuser werden über eine Gemeinschaftsanlage mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW), einem Gasbrennwert-Heizkessel und einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) als Nahversorgung für diese Wohnanlage beheizt. Der Betrieb der Heizungsanlage erfolgt durch einen Contractor (Fa. Vattenfall). Die Abrechnung erfolgt über eine Hausverwaltung. Der Anlagenraum befindet sich im Bereich der Parkpalette. Die Übergabestation im Haus befindet sich im Vollkeller. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Bad OG sorgt ein wandhängender Handtuchheizkörper für wohlig warme Handtücher.
Ein KFZ-Stellplatz in der unteren Ebene der Parkpalette gehört zu dem Haus dazu. Am Stellplatz ist auch schon eine Vorbereitung für den Anschluss einer Wallbox vorhanden.
Der Eingangs- Flurbereich mit Garderobenecke, das Gäste-WC und die Küche sind mit edlen, anthrazit-farbenen, größeren Bodenfliesen belegt. Der Wohn- Essbereich ist mit einem geschmackvollen Echtholzparkett (helles Holz, gekälkt) ausgestattet. Der Flurbereich, die 3 Zimmer im OG und das ausgebaute Staffelgeschoss sind mit einem Design- Bodenbelag in heller Holzoptik ausgestattet.
Viel Spaß beim Kochen: Der Küchenbereich ist – ganz modern – zum Wohn-Essbereich offen gestaltet. Durch das Setzen einer Leichtbauwand oder den Einbau eines Tresens könnte der Küchenbereich separiert werden.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit hellcremefarbenen, modernen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten (wandhängende WC-Anlage – randlos, Badewanne – tiefer eingesetzt, Waschbecken sowie einer flacheren Duschtasse mit Kabine) ausgestattet.
Auch das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Die Sanitärobjekte (wandhängende WC-Anlage – randlos und Waschbecken) sowie die Wandfliesen sind hellcremefarben.
Ein schneller Glasfaseranschluss von wilhelm. tel liegt bereits im Haus.
Bitte fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé für mehr Informationen ab.
Das Haus ist vermietet. Der Mietvertrag ist auf eine unbefristete Zeit geschlossen worden. Das Haus wird mit den Mietern als Kapitalanlage verkauft.
Das Haus wurde 1990 massiv – Stein auf Stein gebaut.
Eine helle Einbauküche inklusive Spüle und Elektrogeräte (Dunstabzugs-haube mit Abzug nach außen und Kühlschrank aus dem Baujahr) gehört zu dem Angebot dazu. Die anderen Geräte befinden sich im Eigentum der Mieter.
Der Eingangs- Flurbereich mit großer Garderobenecke, der Küchenbereich, das Gäste-WC und das Badezimmer im OG sind mit weißen Bodenfliesen gefliest.
Der Wohn- Essbereich, der Flur und die 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Teppichboden/Laminat belegt (eines der Kinderzimmer Laminatboden im Eigentum der Mieter).
Der Wohn- Essbereich ist sehr geräumig geschnitten und bietet beste Stellmöglichkeiten – auch für große Möbel-stücke. Sie gelangen von hier direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Die großen, tiefen Fensterelemente spenden optimale Lichtverhältnisse.
Die Innentüren und Zargen sind mahagonifarben und aus dem Baujahr. Die Treppe vom Erd- in das Obergeschoss ist geschlossen und mahagonifarben. Der Kellerabgang geht vorn vom Eingangs- Flurbereich ab (mit einer Tür abgetrennt). Die Treppe ist aus Beton.
Auf den Fotos und bei einer Besichtigung vor Ort etwaig zu sehende Möbel, Anpflanzungen und etwaige Ausstattungsgegenstände gehören z. T. nicht zur Ausstattung dazu, sondern befinden sich im Eigentum des jeweiligen Mieters (z. B. Geschirrspüler, Rollos, Fliegengitter, Zäune, Anpflanzungen).