Wohnung in Norderstedt

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Merkmale

  • 26-0008 Objekt ID
  • 2 Zimmer
  • 49,5 m² Wohnfläche
  • Ja Keller
  • 1987 Baujahr
  • Verbrauchsausweis, Fernwärme, Kat. D, 106,36 kwh/(m².a) Energieausweis
  • nur 2,45 % inkl. gestzl. MwSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer Maklercourtage
  • 7.416,00 Nettokaltmiete p.a.
  • 172,65 EUR Wohngeld
  • 234.000,00 EUR Preis

Objektbeschreibung

Das gesamte Grundstück ist sehr schön grün angelegt. Großzügige Rasen- und Beetflächen unterstreichen den gepflegten Charakter der Anlage. Die Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse

Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietvertrag (vermietet) übergeben. Das Mietverhältnis besteht seit dem 28.02.2019. Die Wohnung ist top gepflegt. Die Wohnung wurde komplett modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand! Die Wohnung war und ist immer an nur einen 1-Personen-Haushalt vermietet und bewohnt gewesen.

Erneuerungen:

  • Komplett neue Bodenbeläge: Eichenparkett/helle, moderne Fliesen, Format: Ca. 30 x 70 cm
  • Komplett neues Badezimmer
  • Neue Marken-Einbauküche mit neuen Wandfliesen
  • Neue Innentüren in Weiß
  • Neue Malerarbeiten inkl. Streichen der Stahlzargen und der Hauseingangstür von innen
  • Neue Steckdosen und Lichtschalter sowie Sicherungskasten mit einem FI-Schalter und Abzug mit Motor im Badezimmer
  • Neugestaltung der Terrasse

Insgesamt gehören 131 Eigentumswohnungen zu der WEG-Gemeinschaft dazu.  In dem Hauseingang zu dieser Wohnung  befinden sich 7 Wohnungen im Gebäude.

Die Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse, welche der sonnigen Südlage ausgerichtet ist. Aufgrund des Balkons der darüber liegenden Wohnung ist die Terrasse zum Teil überdacht und dadurch geschützt. Die Terrasse und der anschließende Garten- Rasenbereich sind mit einer grünen, recht blickdichten Hecke eingefriedet. Direkt an den eigenen Gartenbereich schließt die große, ruhige und gepflegte allgemeine Gartenfläche an. Der Terrassenbereich liegt äußerst ruhig. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts mit Terrassen- und eigenem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht.

Berechnung ab 2004 nach gültiger Wohnflächenverordnung für Mieter = Ca. 49,5 m² (Terrassenanteil hälftig mit ca. 6 m² eingerechnet). Lt. Teilungserklärung 43,28 m² (nach alten DIN-Vorgaben aus dem Baujahr).

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Eingangs- Flurbereich ca. 4,7 m². Hier gehen alle anderen Räumlichkeiten ab. Abstellbereich (mit weißen Türen) im Eingangs- Flurbereich (ca. 1 m²). Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 23,0 m²) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 6 m²/ tatsächliche Größe ca. 12 m²), Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) und Badezimmer (ca. 4,3 m²).

Derzeitige Monatliche Miete netto-kalt: € 618,00, Jahresmiete: € 7.416,00

Staffel ab 01.05.2026 netto-kalt: € 630,00, Jahresmiete dann: € 7.560,00

Weitere Staffelvereinbarungen: Bis 2029, Netto-Miete dann: € 670,00 pro Monat

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé ab.

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