Verkauf einer soliden, beständigen Kapitalanlage. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und wird mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft.
Die Wohnung liegt in einem neueren, sehr attraktiven Wohngebiet, welches durch schöne Grünanlagen aufgelockert ist. Die Wohn- Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt. In der umliegenden Nachbarschaft befinden sich kleine, exklusive Stadtvillen sowie moderne Einfamilien- und Doppelhäuser.
Die Wohnungen wurden energetisch als KFW 55-Gebäude (Stand April 2012) errichtet. Ein Blower-Door-Test wurde zur Erstübergabe durchgeführt. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Nahwärmeversorgungsnetz gespeist aus der hocheffizienten Energiezentrale der Gemeindewerke Halstenbek. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Durch den Fahrstuhl sind alle Ebenen im Haus sowie die Tiefgarage und die Kellerebene barrierearm und „trocknen Fußes“ zu erreichen. In dieser Stadtvilla befinden sich nur 5 Eigentumswohnungen. Insgesamt gehören 18 Wohnungen, verteilt auf 3 schöne Stadtvillen, zu der Wohnungseigentümergemeinschaft dazu.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG rechts und verfügt über einen sonnigen, großzügigen Balkon, welcher gen Süd/Süd-West ausgerichtet ist.
Der Schnitt der Wohnung ist absolut perfekt. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten – auch für größere Möbelstücke. Die Wohnung ist lichtdurchflutet – im großen Wohn- Esszimmer sowie in den beiden weiteren Zimmern finden Sie bodentiefe Fensterelemente vor.
Offener Küchenbereich: Eine hochwertige, moderne Markeneinbauküche inklusive Spüle und Marken-Elektrogeräte (Backofen auf Brusthöhe, Cerankochfeld, formschöne Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler) gehört zu dem Angebot dazu.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist sehr geschmackvoll, hell und zeitlos gehalten. Das Gäste-WC ist wie das Badezimmer ausgestattet.
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietvertrag (vermietet) übergeben. Der Mietvertrag beinhaltet einen Passus, dass die Wohnung aufgrund von Eigenbedarf nicht von Seiten des Vermieters gekündigt werden kann.
Vermietet seit wann: 01.03.2021.
Ungekündigter und unbefristeter Mietvertrag mit einer Index-Miete.
Der Mieter hat die Miete und die Nebenkosten stets pünktlich gezahlt.
Derzeitige Monatliche Miete netto-kalt inkl. 2 TG (€ 150,00): € 1.472,62.
Jahresmiete netto-kalt: € 17.671,44.
Letzte Index-Mieterhöhung zum: 01.06.2026.
Vorauszahlung monatlich für Nebenkosten: € 400,00.
Hinterlegte Mietsicherheit: € 3.255,00.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé ab.
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