Sie möchten die Ruhe genießen und lieben die Natur? Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Wohn- Anliegerstraße, welche als 30-er-Zone ausgewiesen ist und als Sackgasse endet. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich ansprechende, gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken.
Ursprünglich wurde das große Haus als Haus mit 3 separaten Wohnungen errichtet. Im Jahre 1975 wurde eine Nutzungsänderung für 2 separate Wohnungen beantragt und bewilligt. Derzeitig wird das Haus als eine Einheit genutzt.
Sie können das großzügige Zimmer- und Platzangebot im Erd- und Dachgeschoss des Hauses bestens für die ganze Familie nutzen. Es müsste für die Nutzung nichts umgebaut werden. Auch der teilausgebaute, große Raum im Dachboden (Teilung in 2 Räume möglich) könnte ebenfalls mitgenutzt werden. Zusätzlich ist im Souterrain auch noch eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit einem eigenen Eingang, Küche, Duschbad und Flurbereich vorhanden. Es sind 2 separate Eingänge über das Treppenhaus vorhanden.
Ca. 210,57 m² WNfl. im Erd- und Dachgeschoss zzgl. einer Einliegerwohnung im Souterrain und zzgl. einer großen Ausbaureserve (2 Räume möglich) im Dachboden.
Erdgeschoss: 3,5 Zimmer zzgl. Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Küche, Gäste-WC sowie Dielen- und Flurbereich. Die 2 großen Räume zur Terrasse hin sind derzeitig durch einen Durchbruch zusammengelegt.
Dachgeschoss: 5,5 Zimmer zzgl. Flur, 2 Bäder und Balkon. Das halbe Zimmer wird derzeitig als Hauswirtschaftsraum/Bügelzimmer genutzt (ehemals auch Küche bei einer getrennten Nutzung).
Ein Blick auf die Außen- und Gartenbilder verrät, wie topp gepflegt und liebevoll das gesamte Grundstück angelegt ist. Das Grundstück ist mit grünen Bepflanzungen, Büschen, Rhododendren, kleineren Bäumen, Sträuchern und Stauden sowie üppig und bunt bepflanzten Blumenbeeten wunderschön angelegt. Eine große Rasenfläche bieten Ihnen viel Freiraum und beste Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das hintere Grundstück ist mit Zäunen, Büschen und Bepflanzungen eingefriedet. Hier können Sie Ihre Privatsphäre und Ihren persönlichen Freiraum genießen. Direkt anschließend an das Grundstück ist keine Bebauung vorhanden.
Die Terrasse ist mit einem Dach (Acrylplatten, Doppelsteg) überdacht und gen Süden ausgerichtet. Zusätzlich spenden 2 Markisen, die die gesamte Breite abdecken, bei Bedarf Schatten.
Ein Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Ihre Gartengeräte, den Rasenmäher u.v.m.
Das Haus verfügt über einen großen Vollkeller, aufgeteilt in mehrere Räume. Hier werden Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten sowie viel Platz für Ihr Hobby oder für das Heimwerken geboten.
Über einen eigenen Außenzugang mit Kelleraußentreppe (neue Eingangstür aus November 2025) gelangen Sie in die gerade neu ausgebaute 1-Zimmer-Souterrainwohnung. Der große Raum, der Flurbereich mit Garderobenecke sowie die separate Küche sind mit einem Vinylboden in geschmackvoller Holzoptik belegt. Die Küche und der große Wohn-/Schlafraum verfügen über ein Fenster und werden so optimal mit Tageslicht versorgt. Eine nagelneue, unbenutzte weiße Einbau-küche aus 2025 ist hier vorhanden. Das Duschbad ist geschmackvoll gefliest. Der weitere, große Kellerbereich ist auch über das Treppenhaus oder die große Garage zu erreichen.
Garage mit 2 elektrisch zu bedienenden Toren: Die Zu- bzw. Abfahrt zur Garage führt vom vorderen Grundstücksbereich herunter. Die Garage ist so groß, dass Sie auch noch Ihre Fahrräder, Motorräder u.v.m. abstellen oder weitere Dinge lagern können. Des Weiteren gibt es eine elektrisch zu öffnende Pforte zu der Garageneinfahrt.
Im Jahre 2020 wurden ein neuer Ölbrennwertkessel (Fabrikat: Viessmann) mit einem Warmwasserspeicher sowie eine neue Zirkulationspumpe eingebaut. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über die Heizung. Insgesamt sind 4 Stahltanks vorhanden. Der Schornstein und die Gaube zur Gartenseite sind mit anthrazitfarbenen Schindeln verkleidet.
Alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss wurden – bis auf das Panoramafenster und die Terrassentüren im Wohnzimmer EG – erneuert (aus 2022/2023 und 2024, Kunststoffrahmen mit einer Doppel-Isolierverglasung). Bei den anderen, nicht ausgetauschten Fenstern handelt es sich um Holzrahmen mit einer Doppel-Isolierverglasung. Das große Hauseingangstürenelement wurde im Jahre 2018/2019 erneuert (hochwertige Aluminium-Sicherheitstür in Anthrazit.
Glasfaser-Internet-Anschluss des Anbieters wilhelm.tel.
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