Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Wohn- Anliegerstraße, die als Spielstraße mit Schritttempo ausgewiesen ist. In der gepflegten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich ansprechende, gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser. Sie möchten das Haus mit mehreren Generationen bewohnen und z. B. mit Ihren Eltern oder größeren Kindern zusammen, aber etwas separiert wohnen? Dies ist aufgrund der ausgebauten Einliegerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss sehr gut möglich.
Vorn im Eingangsbereich des Hauses ist ein Vorflur vorhanden. Von hier geht eine Treppe in das Dachgeschoss ab. Die Einliegerwohnung im DG und der Wohnbereich im EG sind jeweils durch eine Tür zum Flurbereich abgetrennt.
Erdgeschoss: 3 Zimmer zzgl. Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Dielen- und Flurbereich, Terrasse und Garten.
Dachgeschoss: 3 Zimmer zzgl. Flur, Küche, Wannenbad, Duschbad und Balkon
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen im Erdgeschoss: Ca. 88,66 m² WNfl. Ein Türenelement separiert die Räumlichkeiten vom Vorflur/Eingangsbereich. Hier schließt ein geräumiger Dielen- Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten für z. B. eine Garderobe und Schränke an. Der große Wohn- Essbereich ist sehr hell und freundlich. Ein großes, fast bodentiefes Erkerfensterelement, das bodentiefe Terrassenfensterelement und ein weiteres Fenster spenden beste Lichtverhältnisse. Seitlich vom Essbereich geht die separate Küche ab. Vom hinteren Flurbereich gehen 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und ein Gäste-WC mit Fenster ab. Vom Wohn- Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen im Dachgeschoss zzgl. eines Spitzbodens: Ca. 74,86 m² WNfl. Auch hier ist die Aufteilung optimal. Eine Tür separiert das Dachgeschoss zum Treppenhaus hin. Von einem Flurbereich gehen 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und ein Wannenbad mit Fenster ab. Des Weiteren befinden sich ein schönes, großzügiges Wohn- Esszimmer mit Balkon (gen Süd/Ost) und ein separater Küchenbereich im Dachgeschoss. Der Spitzboden über dem Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Nutzungsoptionen.
Das Grundstück ist bereits mit Blumenbeeten, Büschen und Sträuchern grün angelegt sowie mit Zäunen, Hecken und Büschen eingefriedet.
Eine Garage mit einem elektrisch zu bedienenden Tor befindet sich direkt auf dem Grundstück. Zum hinteren Gartenbereich ist eine Tür vorhanden. Sie haben die Möglichkeit, hier Gartengeräte, den Rasenmäher und weitere Dinge abzustellen. Direkt vor der Garage und auf der Auffahrt finden Sie weitere Parkmöglichkeiten vor. Der Terrassenbereich ist in sonniger Südlage (mit leichter Westausrichtung) ausgerichtet.
Das Haus wurde zum damaligen Zeitpunkt als Niedrigenergiehaus gebaut. Es wurde bei der Planung und dem Bau sehr viel Wert auf eine sehr gute Isolierung gelegt. Im Gebäude ist eine Lüftungsanlage (für den auto-matischen Luftaustausch) eingebaut. Auf dem Dach wurden Solarkollektoren installiert. Diese sind derzeitig nicht angeschlossen. Des Weiteren ist eine Anlage installiert, die das Regenwasser für das Brauchwasser der Toilettenspülung nutzt. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet (Brennwerttechnik aus 2003).
Der Kellerabgang in den Vollkeller ist durch eine Tür separiert und geht vom Eingangs- Flurbereich ab. Das Haus verfügt über einen großen Vollkeller, aufgeteilt auf mehrere Räume. Hier werden Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten sowie viel Platz für Ihr Hobby oder für das Heimwerken geboten.
Bitte fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé für mehr Informationen ab.
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