Es erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Wohn- Anliegerstraße (30-er Zone), welche als Sackgasse endet.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verteilen sich auf 4 Zimmer zzgl. Eingang- Dielenbereich, Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC. Das Esszimmer ist derzeitig zum Wohnbereich offen gestaltet. Durch das Setzen einer Leichtbauwand könnte dieses auch separiert werden (dann 4,5-Zimmer-Variante im EG). Gesamtwohnfläche Erdgeschoss: Ca. 103 m²
Der Ausbau des Dachgeschosses ist zum größten Teil schon vorbereitet. Eine feste, weiterführende Treppe (offene Holzstufen) führt vom Eingangs- Dielenbereich hoch in das Dachgeschoss. Eine Tür separiert den Bereich zum Treppenhaus.
Vom Flurbereich (mit einem Dachflächenfenster) gehen zu beiden Seiten 2 mögliche, große Räume ab. Beide Räume verfügen über Dachflächenfenster und sind teilausgebaut (Boden, Dämmung, Verkleidung mit Rigipsplatten. Auch die Elektrik wurde schon zum größten Teil vorbereitet. Der linke Raum verfügt über einen Heizkörper. Direkt über dem rechten Raum gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe in den kleinen Spitzboden.
Im Jahre 1980 wurde eine Baugenehmigung für den Einbau von 3 (vorhanden sind 5) Dachflächenfenstern genehmigt. Die Eigentümer haben keine Baugenehmigung für den kompletten Ausbau des Dachgeschosses als Wohnfläche seinerzeit eingereicht. Derzeitig handelt es sich um Nutzfläche. Die Räumlichkeiten könnten aber weiter ausgebaut und ansprechend hergerichtet werden. Auch der Einbau eines Duschbades oder einer Küchenzeile wäre aufgrund der Größe der Räumlichkeiten möglich. Sie möchten nachträglich eine Baugenehmigung als Wohnfläche einreichen? Bitte sprechen Sie uns an. Gesamtnutzfläche Dachgeschoss: Ca. 75 m² recht gut nutzbare Fläche.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den großen, grünen Garten mit einem Außenpool.
Der vordere Grundstücksbereich ist durch eine verzinkte Zaunanlage mit Toreinfahrt zur Sackgasse hin abgetrennt. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich 2 Garagen (von der linken Garage geht im hinteren Bereich auch eine Tür ab). Das Tor der rechten Garage wurde schon einmal erneuert und ist mit einer Funkfernbedienung zu öffnen und zu schließen. Weitere Stellplätze finden Sie auf der Auffahrt vor. Der Gartenbereich ist durch eine Trennwand mit Gartentor separiert. Das gesamte Grundstück ist sehr schön grün und pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche und Blumenbeeten angelegt. Genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum und Ihre Privatsphäre! Seitlich hinter dem Grundstück schließt ein Knick an. Das gesamte Grundstück ist aufgrund der höheren Bäume, Büsche und Hecken zu allen Seiten eingefriedet und nahezu uneinsehbar.
Die großzügige Terrasse ist der sonnigen Südlage ausgerichtet und mit hellen, schicken Terrassenfliesen belegt. Eine elektrisch zu bedienende Markise spendet Ihnen bei Bedarf Sonnenschutz. Schöne Beetanlagen schließen direkt an die Terrasse an. Aufgrund der Großzügigkeit des Grundstückes finden Sie aber zu allen Tageszeiten ein sonniges oder eher schattigeres Plätzchen zum Verweilen und Wohlfühlen vor.
Sie schwimmen gern und lieben an heißen Tagen eine besondere Abkühlung? Ein absolutes Highlight ist die Poolanlage im hinten Gartenbereich. Die Poolanlage ist ca. 8 x 3,5/1,68 Meter groß und bietet Ihnen eine tolle Freizeit- oder Fitnessmöglichkeit.
Bitte fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé für mehr Informationen ab.
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