Willkommen im Neubaugebiet Am Trotz 2!
Bebaubarkeit gemäß Festsetzung des Bebauungsplans Nr.38, 5. Änderung + Ergänzung der Gemeinde Henstedt-Ulzburg und die Baunutzungsverordnung in der aktuellen Fassung.
• Im schönen Henstedt-Ulzburg entstehen insgesamt 12 attraktive Baugrundstücke – perfekt für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten
• Klassische Wohnnutzung, keine störenden Gewerbeeinflüsse
• Erschließung & Infrastruktur
– Voll erschlossen. Strom, Trinkwasser, Telekommunikation (inkl. Glasfaser geplant), Schmutz- und Regenwasserleitungen sind vorbereitet. Die Anschlüsse liegen bereit, Anträge und Herstellungskosten für Strom, Frischwasser und Telekommunikation sind vom Erwerber zu tragen
• Straßenbau (2 Bauphasen)
– Phase 1: Baustraße mit allen wichtigen Versorgungsleitungen (Asphalt, sofort nutzbar)
– Phase 2: Endausbau mit Pflaster, Parkflächen etc. bis spätestens Sommer 2030
– Die Straße wird von standortgerechten Laubbäumen und Grüninseln begleitet, diese sind hübsch eingefasst mit Betonrandsteinen
• Entwässerung & Pflichten des Käufers
– Regenwasser muss auf dem eigenen Grundstück versickert werden
(z. B. Rigole, Mulde, Schächte etc.)
– Schächte für die Schmutzwasserentsorgung sind gemäß Abwassersatzung der Kommune bzw. des Kanalbetreibers durch den Erwerber auf dem eigenen Grundstück herzustellen
• Topografie & Grundstücksbesonderheiten
– Gebiet liegt in natürlich abfallendem Gelände, dadurch ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Jedes Haus bekommt seinen eigenen Charakter
– Böschungen und Höhenversätze möglich
• Besonderheiten Grundstücke 8–12
– Verpflichtende Pflanzflächen für Bäume/Sträucher. Die Erstbepflanzung wird durch den Verkäufer hergestellt und müssen langfristig durch den Erwerber erhalten werden
• Besonderheiten Grundstücke 8–12
– Knick (Heckenstruktur) ist geschützt
– Mindestabstand: 3 m Schutzstreifen
• Über den Baugrund liegt ein Gutachten vor. Weitere Baugrunduntersuchungen einschließlich einer Gründungsberatung können vorgenommen werden. So bleibt das Quartier grün und lebendig.
Kurzfassung:
– 12 voll erschlossene Baugrundstücke
– Grundstücksgrößen 632 m² – 938 m²
– eingeschossige Bauweise
– ohne Baubindung
– Einfamilienhaus, Doppelhaus, EFH mit Einliegerwohnung
– Erschließung in zwei Ausbaustufen
– Geltungsbereich B-Plan Nr. 38, 5. Änderung der Gemeinde Henstedt-Ulzburg
– GRZ 0,3
Es ist eine Anzahlung von 30% zu leisten, der Rest ist bei Übergabe fällig.
Bitte fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé für mehr Informationen ab.
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