Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohn-Anliegerstraße, die als Sackgasse endet. Die um-liegenden Straßen sind als 30-er-Zonen ausgewiesen. Das Haus ist in sehr solider und massiver Bauweise –Stein auf Stein – im Jahre 1991 errichtet worden. Die hochwertige, helle Ausstattung ist modern, zeitgemäß und sehr geschmackvoll. Das Haus und das Grundstück sind absolut gepflegt. Sie können ohne einen nennenswerten Aufwand einziehen.
Es erwarten Sie ca. 108 m² zzgl. ½ Terrassenanteil (6 x 3,5 m, mit neuer Terrassenüberdachung) = 118 m² Wfl. zzgl. ca. 15 m² Nfl. im ausgebauten Spitzboden, aufgeteilt in 4-Zimmer zzgl. einem Esszimmer und zzgl. einem Raum im ausgebauten Spitzboden.
Eine effiziente, neuwertige Gas-Zentralheizung (Fabrikat: Fa. Bosch, Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher) wurde im Jahre 2023 eingebaut. Die Heizung ist technisch so konzipiert, dass sie bei Bedarf z. B. auch auf das Heizen mit einer Wärmepumpe umgebaut werden kann.
Der Garten und die Terrasse sind zur sonnigen Westlage hin ausgerichtet. Richtig gemütlich! Eine feste Terrassenüberdachung (hochwertige Alukonstruktion in Weiß mit einem Glasdach, welches auch z. B. für Reinigungsarbeiten begehbar ist) bietet Ihnen Schutz bei Wind und Wetter. Des Weiteren sind in die oberen Streben zahlreiche LED-Strahler eingelassen, welche ein schönes Licht spenden. Ein Stromanschluss für das Anbringen einer Markise ist schon vorhanden.
Die Fenster wurden in 2022 komplett erneuert und verfügen über eine moderne 3-fach-Verglasung (Das Badezimmerfenster wurde in 2017 erneuert). Die Haustür wurde ebenfalls in 2022 ausgetauscht. Die Dachflächenfenster im Spitzboden wurden in 2021 erneuert. Die Rahmen sind aus Kunststoff (in Weiß), die Scheiben sind 2-fach-isoliert. Z.T. finden Sie Aussenrollläden vor.
Eine zeitlose, schicke, in Weiß gehaltene Marken-Einbauküche (Fabrikat: Nolte) inklusive Spüle und Marken-Elektrogeräten: Backofen auf Brusthöhe mit Dampf- und AirFry-Funktion, ein extra großes Induktionskochfeld, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Umluft und Abzug nach außen – beides ist möglich) und Geschirrspüler gehört zu dem Angebot dazu. Die Mikrowelle gehört nicht zu dem Angebot dazu.
Erdgeschoss: Der Eingangs- Flurbereich, der Essbereich, die Kellertreppe und der Küchenbereich sind mit einer hellen, modernen Fliese belegt. Das Gäste-WC ist mit einer modernen, dunkel-anthrazitfarbenen Fliese belegt. Das Wohnzimmer ist mit einem hellen, ebenfalls modernen Korkboden in Holzdielenoptik ausgelegt.
Dachgeschoss: Der Flurbereich und das Schlafzimmer sind mit einem hellen, modernen Laminat, die beiden Kinderzimmer mit einem modernen hellen Korkboden in Holzdielenoptik belegt. Der Boden im Badezimmer ist in einem dunkleren Ton gefliest.
Das Gäste-WC (mit Fenster) und das Badezimmer (ebenfalls mit Fenster) wurden schon einmal erneuert und sind hell und freundlich ausgestattet. Die Wandfliesen sind weiß, die Bodenfliesen sind dunkel gehalten (Wandfliesen deckenhoch gefliest). Zur weiteren Sanitärausstattung (in Weiß) gehören im Gäste-WC ein Handwaschbecken mit einem schicken, modernen Unterschrank in Weiß/Hochglanz und eine wandhängende WC-Anlage. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer wandhängenden WC-Anlage, einer großen Eck-Badewanne mit Whirlpool-Funktion und einer großen, bodengleichen Dusche mit Glaskabine ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss (Deutsche Glasfaser). Im Wohnzimmer sind 6-Lan-Dosen mit einem Cat-7 Kabel vorhanden.
Zum Haus gehören zwei Kfz-Stellplätze, die sich vorn auf dem Grundstück befinden. Weitere Stellplätze befinden sich direkt in der Anliegerstraße.
Bitte fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé für mehr Informationen ab.
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