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Einfamilienhaus in Hamburg

Einfamilienhaus
Objekt 22-0039
Zimmer3-4
Kellerja
Wohnfläche96 m²
Grundstück914 m²
Dachgeschoss ausgebautja
StellplatzartGarage
Baujahr1935
EnergieausweisBedarfsausweis, Gas, Kat. H, 288 kWh/(m²*a)
Preis650.000,00 EUR
Maklercourtagenur 2,45 % inkl. gestzl. MwSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer
Frei abnach Absprache
 

Dieses Haus wurde ca. 1935 gebaut und war immer im Besitz der Familie. Im Laufe der Zeit wurden stetig viele Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Aktuell ist der Grundriss im DG mit 2 Zimmern ausgewiesen und im Erdgeschoss haben Sie einen verbundenen Wohn-Essbereich. Aufgrund der GRZ 0,3 (Bebauungsplan Langenhorn 5) könnte ein Anbau des Hauses durchaus denkbar sein. Eine Bauanfrage obliegt dem Erwerber.

Die inneren, weißen Fensterrahmen (außen braun) sind aus Kunststoff und fast alle Fenster verfügen über eine 3-fache Isolierverglasung und wurden 2017 erneuert. An den meisten Fenstern des Hauses finden Sie Außenrollläden vor. Die Haustür wurde auch in 2017 erneuert.

Das gesamte Erdgeschoss ist im Flur- und Wohnbereich sowie die Holztreppe ins Dachgeschoss mit Teppichboden belegt. Die Treppenanlage aus Beton ins Kellergeschoss (geschlossene Treppe mit Fliesen belegt) geht vom Flur ab – eine Tür ist vorhanden.

Hereinspaziert: Willkommen in einem hellen Flurbereich. Die Innentüren und Zargen sind weiß lackiert und Platz für Ihre Garderobe ist vorhanden. Im Eingangsbereich der Haustür liegen weiße, leicht grau melierte Fliesen.

Das helle Gäste-WC (zur linken Seite über zwei Stufen zu erreichen) verfügt über ein Fenster, welches noch ein Original Stilelement des Hauses ist und einen tollen Flair verleiht. Die Sanitärobjekte sind weiß.

Hier macht Kochen Spaß! Geradeaus erwartet Sie eine sehr großzügige, weiße Küche mit Ausgang auf die Terrasse. Die hochwertige Einbauküche von Hummel mit namenhaften Elektrogeräten wurde im Jahre 2014 erneuert. Viele Schubladen und Auszüge wurden detailliert geplant, sodass Sie ausreichender Stauraum erwartet. Genug Platz ist auch für einen Esstisch vorhanden. Der Boden ist hier mit einer ansprechenden Fliese in Holzoptik belegt.

Sowohl von der Küche als auch vom Flur erreichen Sie den freundlichen Wohn- Essbereich. Zwischen den Bereichen Sie finden einen offenen Übergang in Form eines Rundbogens vor. Man könnte den Übergang auch schließen, dann wäre aber der aktuelle Essbereich aber nur über die Küche zu erreichen. Aufgrund der heutigen Größenbedürfnisse ist der jetzige Zustand schon optimal dargestellt und lässt so gute Möbilierungsvarianten zu.

Von der Küche betreten Sie die höherliegende, attraktive und überdachte Terrasse (eine Markise an der Überdachung bietet Ihnen Schatten) und den hinteren Gartenbereich, der gen Süden ausgerichtet ist. Die Terrasse wurde 1978 erstellt und darunter auch unterkellert. Aufgrund der nahezu freien Lage finden Sie im großen Garten zu jeder Tageszeit bis in die späten Abendstunden ein sonniges, gemütliches Plätzchen zum Verweilen und Wohlfühlen vor. Zum Verstauen und Lagern von Gartenmöbeln, Werkzeug, etc. steht Ihnen ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung. Das Grundstück ist zum größten Teil mit immergrünen Hecken, Holzpergolen, Doppelstabmattenzaun und Büschen eingefriedet, nahezu uneinsehbar und komplett eingezäunt, sodass bspw. ein Hund nicht weglaufen kann.

Des Weiteren erwartet Sie im Erdgeschoss das in 2012 erneuerte und mehr als großzügige Badezimmer mit 3 Fenstern. Die großzügige Dusche mit Sitzbank, wandhängende WC-Anlage, Waschbecken mit chicen Unterschränken und ein Handtuchheizkörper sind weiß. Der Boden ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die Decke in diesem Raum wurde abgehängt und mit zahlreichen Lichtspots versehen und somit für ein tolles Ambiente sorgen.

Im Dachgeschoss finden Sie 2 gut geschnittene Schlafzimmer vor. Eines der beiden Zimmer (das rechte) hat einen weißen Einbauschrank. Das linke Zimmer wiederum hat noch eine Abseite, in der auch ein Waschbecken vorhanden ist. In beiden Räumen ist der Boden mit Laminat ausgestattet.

Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein ausgedielter Spitzboden, der z.T. auch ausgebaut wurde. Die Treppe (zum Ausziehen) dorthin befindet sich im kleinen Flur zwischen den beiden Schlafzimmern.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Außenzugang. Die großen Räume bieten Ihnen viel Platz zum Lagern und Verstauen oder dem Hobby. Auch der Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage von Viessmann aus 2007 finden Sie hier vor. In einem dieser Räume finden Sie auch noch eine weitere Toilette vor.

Für Ihren PKW ist im vorderen, rechten Grundstückbereich eine Garage vorhanden. Das elektrische Einfahrtstor der Garage können Sie per Fernbedienung öffnen und schließen. Weitere Autos können noch vor der Garage oder in der Straße geparkt werden. Im hinteren Teil der Garage befindet sich eine Tür, über die Sie auch in den hinteren Garten gelangen können.

Fazit: Ein attraktives Haus in ruhiger und grüner Lage, welches viel Potenzial bietet.