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Einfamilienhaus in Quickborn

Einfamilienhaus
Objekt 22-0026
Zimmer8
Kellerja
Wohnfläche210 m²
Grundstück2977 m²
Nutzflächeim ausgebauten Dachgeschoss ca. 80 m²
Zustatzflächeim Teilkeller ca. 38 m²
StellplatzartDoppelgarage
Baujahr1955 / 2003
EnergieausweisBedarfsausweis, Öl, Kat. F, 164 kWh/(m²*a)
Preis1.200.000,00 EUR
Maklercourtagenur 2,45 % inkl. gestzl. MwSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer
Frei abnach Absprache
 

Dieses außergewöhnliche und top gepflegte Wohnensemble in absoluter Naturlage stammt im Ursprung aus dem Jahre 1955. Über die gesamte Zeit wurden stetig Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahre 2003 wurde es von der Familie umgebaut und durch einen hochwertigen, modernen Anbau vergrößert. Das Haus lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Die große Familie ist hier genauso willkommen wie der Unternehmer, der das Arbeiten und Wohnen verbinden möchte. Absolutes Highlight dieser Immobilie ist das mit viel Herz angelegte Grundstück und einem traumhaften Ausblick in die Natur. Ein Paradies!

2003 wurde rechts ein Anbau gesetzt, sodass das Haus aktuell als 2-Generationen-Haus dient. Beide Wohneinheiten sind aktuell durch einen inneren z. Zt. geschlossenen Zugang (Flur) verbunden. Es ist kein Problem, diesen wieder ohne viel Aufwand zu öffnen. Auf beiden Seiten der Immobilie sind Haustüren vorhanden. Sie können beliebig entscheiden, welchen Eingang Sie wählen. Aufgrund des familiären Wohnens in der Vergangenheit wurden keine getrennten Zähler benötigt, außer für Strom. Hier sind 2 Zähler vorhanden.

Insgesamt bietet Ihnen das Haus aktuell folgende Raumaufteilungen:

Linke Seite (Ursprungshaus mit Teilkeller): EG: ca. 101 m²: 2 Flure, Duschbad, Küche, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Wohnzimmer, HWR (hier befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine) Teilkeller: ca. 38,5 m²: Hier befindet sich die Heizungsanlage von Buderus aus 2014. Die Öltanks mit einem Volumen von 10.000 Litern sind im Garten untergebracht

Rechte Seite (Anbau aus 2003): EG: ca. 58,5 m²: Flur, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche, dieser Bereich hat Fußbodenheizung DG: ca. 130 m² (aufgrund der Schrägen, Bodenflächen sind größer, z.T. Räumlichkeiten des Bestandhauses): Flur, 5 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer), HWR (Anschluss für Waschmaschine), Badezimmer, kleiner Wintergarten Spitzboden, den Sie über eine feste Treppe aus eines der Schlafzimmer erreichen (ca. 12 m² Bodenfläche - Achtung Schrägen!)

Der Außenbereich rund ums Haus ist kaum in Worte zu fassen. Der Garten ermöglicht Ihnen ein Paradies auf Erden und bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Sie können zu jeder Zeit mit der Sonne an unterschiedliche Terrassenbereiche wandern.

Zur Unterbringung Ihrer PKW‘s und Gartengeräte steht Ihnen im rechten Teil des Grundstücks eine große Doppelgarage mit 2 Toren (elektrisch bedienbar) zur Verfügung. Weitere Autos können zahlreich vor der Garage und auf der Zufahrt geparkt werden. Sollte es nicht reichen, so finden Sie auf der linken Seite vom Haus ebenfalls weitere Parkmöglichkeiten vor. Ein Highlight der Garage ist die integrierte Loggia, die Sie auch bei Regen bspw. zu einem tollen Grillabend einlädt. Insgesamt verfügt dieser Bau über ca. 78 m².

Fazit: Schöner Wohnen geht fast gar nicht!

Für weitere Information fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé ab.