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Villa in Kaltenkirchen

Villa
Objekt 22-0014
Zimmer7
Kellerja
Wohnfläche414 m²
Grundstück1018 m²
Nutzfläche158 m²
Stellplatzanzahl2
StellplatzartGarage
Baujahr1985
EnergieausweisVerbrauchsausweis, Gas, Kat. C, 84,4 kWh/(m²*a)
Preis1.470.000,00 EUR
Maklercourtagenur 2,45 % inkl. gestzl. MwSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer
Frei abnach Absprache
 

Exklusives, großes Einfamilienhaus mit 3 ausgebauten Ebenen, die Ihnen vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Eigentümer sind auch die Bauherren des Hauses und haben sich vor und während der Bauphase viele Gedanken über eine energieeffiziente und langlebige Ausführung, die Verwendung von hochwertigen Materialien und Funktionalität gemacht und diese Ideen in den Bau des Hauses mit einfließen lassen.

Die Deckenhöhe im Keller-, Erd- und Dachgeschoss beträgt ca.2,60 Meter. Die Höhe und die Großzügigkeit der Räume bieten Ihnen ein angenehmes, freies Wohngefühl. Leichte Schrägen im Dachgeschoss sorgen für Gemütlichkeit, ohne auf hervorragende Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke – verzichten zu müssen.

Über all die Jahre wurden regelmäßige Erhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Es wurden z. B. auch die Fundamentwände von außen zwecks Wärmeschutzes mit 50-mm Styrodur-Platten isoliert und die Dachpfannen erst vor kurzem gereinigt und beschichtet.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller.Die Räume sind absolut wohnlich und ansprechend ausgebaut worden und bieten Ihnen allerbeste Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.Der große Raum verfügt über 2 große Fenster (mit Edelstahlschutzgitter), welche Ihnen Tageslicht spenden. Das Erdreich ist von außen abgegraben, ausgeböscht und bepflanzt. Die Eigentümer nutzen diesen Raum als Tanz-, Hobby- bzw. Sportraum.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und zum Terrassenbereich nahezu nicht einsehbar. Die Terrasse wurde erst vor kurzem mit geschmackvollen, in Hellgrau gehaltenen Keramikfliesen neu belegt. Aufgrund des Dachüberstandes ist der große Terrassenbereich – ca. 47,6 m² - zum Teil überdacht. Seitlich schützt ein verglaster Windschutz den einladenden Terrassenbereich, welche gen Süden ausgerichtet ist.

Eine Doppelgarage mit einem elektronisch zu bedienenden Sektionaltor bietet Ihnen Platz für 2 Autos, Motor- und Fahrräder und die Gartengerätschaften. Die Garage ist mit einem Heizkörper ausgestattet. Des Weiteren gibt es eine Außentür, die in den Garten führt. Auch ein Waschbecken ist hier vorhanden. Der Garagenbereich verfügt weiterhin über 2 Entlüfter, welchen Sie auf Automatik- oder Manuell-Betrieb einstellen können. Ein separater Elektroverteilerschrank für die Versorgung der Außenanlage und der Garagenelektrik ist installiert. Es gibt auch einen Kraftstromanschluss (3 x 400 Volt). Hier könnten Sie z. B. eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug anschließen.

Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Räumlichkeiten im Dach- und Kellergeschoss sowie der Wintergarten und die Doppelgarage sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Kurze Infos: Insgesamt gibt es 3 Bäder und ein Gäste-WC im Haus. Das Haus verfügt über eine zentrale Radioanlage. Ein Kaminzimmer schenkt Ihnen wohlige Abendstunden. Der gemauerte Wintergarten schließt an den Wohnbereich an. Ein großer, ebenfalls lichtdurchfluteter Raum mit breiten, bodentiefen Fensterelementen und einem Oberlicht (lässt sich zur Belüftung elektronisch öffnen und schließen), der viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Sie gelangen vom Wintergarten aus durch eine sichere Stahlfeuerschutztür direkt in die Doppelgarage.

Für weitere Details fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Expsé an.