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Mittelreihenhaus in Henstedt-Ulzburg

Mittelreihenhaus
Objekt 22-0020
Zimmer5-6
Kellerja
Wohnfläche116 m²
Grundstück150 m²
Dachgeschoss ausgebautja
Stellplatzanzahl1
StellplatzartGarage
Baujahr1978
EnergieausweisVerbrauchsausweis, Gas, Kat. D, 105,9 kWh/(m²*a)
Preis485.000,00 EUR
Maklercourtagenur 2,45 % inkl. gestzl. MwSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer
Frei abnach Absprache
 

Das Haus wurde 1978 in solider Bauweise erstellt und bietet sehr viel Platz. Die Eigentümer haben das Haus immer instand gehalten, sehr gepflegt und modernisiert. Das Haus verfügt über einen hellen, ausgebauten Dachboden, welcher Ihnen eine tolle Nutzfläche z.B. für ein Gästezimmer bietet. Es ist noch eine weitere Fläche vorhanden, die zusätzlich bspw. auch zu einem weiterem Badezimmer oder weiterem Hobbyraum ausgebaut werden kann. Ein gefliester Vollkeller (u.a. mit großem Partyraum und Sauna) bietet Ihnen dazu noch weitere Kapazitäten an Nutzfläche. Das Dach wurde vor 9 Jahren erneuert.

Die Fensterrahmen sind aus Holz, (z.T. von innen weiß gestrichen) und verfügen über eine Isolierverglasung. Die Innentüren und Zargen sind mahagonifarben - bis auf die innere Haustür, der Flur und Gäste-WC, diese wurden auch weiß gestrichen.

Das gesamte Erdgeschoss ist sehr hell, freundlich und einheitlich gefliest (weiß, ganz leicht grau meliert). Im OG (hier sind keine Schrägen vorhanden – optimal zum Möblieren) finden Sie 3 Schlafzimmer und das in 2014 erneuerte, chice Badezimmer vor.

Die Treppe ins Ober- und Kellergeschoss (Stahlharfengeländer) geht vom Essbereich ab. Die Treppe in den ausgebauten Dachboden geht vom Flur im Obergeschoss ab.

Hereinspaziert: Für Ihre Gäste erwartet Sie im Erdgeschoss zur linken Hand ein freundliches Gäste-WC. Ein Fenster ist vorhanden.

Hier macht Kochen Spaß! Die in 2012 erneuerte Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd mit Ceranfeld, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler) gehört zum Angebot dazu. Eine Vielzahl an Schränken (auch mit Apothekerschrank) und Schubladen sorgen hier für Ordnung. Die Front und Arbeitsplatte sind in Buche gestaltet. Es wird Ihnen auch genug Platz für einen kleinen Esstisch geboten: Bon Appétit.

Der Essbereich ist offen gestaltet und liegt gleich gegenüber von der Küche, sodass Sie keine langen Wege haben. So können Sie sich auch während der Vorbereitungen gut mit Ihren Gästen unterhalten.

Der gut geschnittene und helle Wohnbereich bietet Ihnen optimale Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke. Sie ziehen eine natürliche Wärme vor? Kein Problem, ein offener Kamin spendet Ihnen zusätzliche, wohlige Wärme und sorgt für angenehme Behaglichkeit. Von hieraus betreten Sie die großzügige Terrasse (gen Süden) in den hinteren Garten. Eine Markise und der darüber liegende Balkon spenden Ihnen nach Belieben angenehmen Schatten. Am Ende des Gartens ist ein Zugang vorhanden, sodass Sie Gartenunrat nicht durchs Haus tragen müssen.

Im Obergeschoss (keine Schrägen vorhanden) erwarten Sie 3 Schlafzimmer und das Badezimmer. Pluspunkt: Von 2 der 3 Schlafzimmer haben Sie Zugang auf einen großzügigen Balkon.

Das in 2014 modernisierte Badezimmer (Sanitärobjekte: Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendes WC, Dusche) ist in warmen Erdtönen sehr ansprechend designt worden. Insbesondere die Mosaikelemente sind ein Hingucker und spiegeln eine schöne Eleganz. Ein Handtuchheizkörper ist natürlich auch vorhanden.

Im z.T. ausgebauten Dachboden erwartet Sie zur rechten Hand ein schönes Gästezimmer (kein Wohnraum im Sinne der LBO S-H), welches sich zur individuellen Nutzung eignet (Bodenfläche im gesamten Dachboden: ca. 46 m², die nicht in der Wohnfläche enthalten sind). Eine weitere Fläche zur linken Hand kann noch ganz nach Ihrem Belieben weiter ausgebaut werden.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der komplett gefliest ist. Hervorzuheben ist der mit Liebe im Sylt-Flair gestaltete Partyraum – auch mit Kamin. Lassen Sie die Fotos auf sich wirken. Gesundheit geht vor: Tun Sie Ihrem Körper Gutes und genießen individuelle Saunagänge. Auch der Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage (Marke: Buderus aus 2003) befinden sich im Untergeschoss. Das Glasfasernetz von wilhelm.tel liegt im Haus.




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