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Mittelreihenhaus in Henstedt-Ulzburg

Mittelreihenhaus
Objekt 22-0019
Zimmer4-5
Kellerja
Wohnfläche122 m²
Grundstück203 m²
Dachgeschoss ausgebautja
Stellplatzanzahl1
StellplatzartCarport
Baujahr1991
EnergieausweisVerbrauchsausweis, Gas, Kat. C, 88,3 kWh/(m²*a)
Preis479.000,00 EUR
Maklercourtagenur 2,45 % inkl. gestzl. MwSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer
Frei ab01.10.2022
 

Die Eigentümer sind Ersteigentümer und haben das Haus in der ganzen Zeit vorbildlich instand gehalten, sehr gepflegt und modernisiert. Das Haus verfügt über einen hellen, ausgebauten Dachboden – z.T. bis in den Giebel, welcher Ihnen eine tolle Nutzfläche z.B. für einen Hobbyraum, Büro (auch Umbau in 2 Räume möglich) bietet. Ein Vollkeller (mit Steinzeug in grau gefliest) bietet Ihnen dazu noch weitere Kapazitäten an Nutzfläche.

Die Fensterrahmen sind aus Holz (weiß) und die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Die Innentüren und Zargen sind im chicen, weißen Landhausstil (z.T. mit Glasausschnitt) gehalten. In allen Räumen erwarten Sie ansprechende Stuckleisten im Deckenbereich.

Hereinspaziert: Für Ihre Gäste erwartet Sie im Erdgeschoss zur linken Hand ein freundliches Gäste-WC, welches auch schon neu gestaltet wurde. Ein Fenster ist vorhanden. Topic: Ein edler Handtuchheizkörper aus Glas setzt einen tollen Akzent. Ein Umbau mit dem Einbau einer Dusche wäre möglich.

Die in 2014 erneuerte Einbauküche von Nolte (mit großer Durchreiche zum Essbereich) mit Elektrogeräten (Herd mit Induktionsfeld, Ofen auf Brusthöhe, Wärmeschublade, Kühlschrank und Geschirrspüler) gehört zum Angebot dazu. Eine Vielzahl an Schränken und Schubladen sorgen hier für Ordnung. Die Front ist in „magma hochglanz“ gestaltet und die Arbeitsplatte ist aus Granit. Eine hochwertiges Schiebetürelement gestaltet den Eingang und vergrößert den Raum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden bietet Ihnen optimale Stellmöglichkeiten. Von hieraus betreten Sie die großzügige Terrasse (gen Süden) in den hinteren Garten. Eine Markise spendet Ihnen nach Belieben angenehmen Schatten. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im hinteren Bereich erreichen Sie direkten Zugang zu Ihrem PKW-Stellplatz im Carport.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Ein Traum für Frauen: Im großen Schlafzimmer schließt sich ein begehbarer Ankleideraum an. Im Ursprungsgrundriss waren hier 2 Kinderzimmer vorgesehen.

Das Badezimmer mit Fenster und Fußbodenheizung (Sanitärobjekte: Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendes WC, großzügige Dusche 1,40x75) ist außerordentlich chic. Insbesondere die Mosaikelemente sind ein Hingucker und spiegeln eine schöne Eleganz. Ein Handtuchheizkörper ist natürlich auch vorhanden.

Im 1995 ausgebauten Dachboden (mit Laminatboden) erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Highlight (kein Wohnraum im Sinne der LBO S-H), welches sich zur individuellen Nutzung eignet (Bodenfläche ca. 40 m²).

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der komplett gefliest ist. Die großen Räume bieten Ihnen viel Platz zum Lagern und Verstauen oder dem Hobby. Auch der Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage (Marke: Viessmann, aus 2017) befinden sich hier.

Das schnelle Glasfasernetz von wilhelm.tel liegt im Haus.




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