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Einfamilienhaus in Norderstedt

Einfamilienhaus
Objekt 22-0016
Zimmer3,5
Kellerja
Wohnfläche135 m²
Grundstück550 m²
Stellplatzanzahl1
StellplatzartGarage
Baujahr1983
EnergieausweisVerbrauchsausweis, Gas, Kat. G, 224,4 kWh/(m²*a)
Preis615.000,00 EUR
Maklercourtagenur 2,45 % inkl. gestzl. MwSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer
Frei abnach Absprache
 

Dieses Haus wurde 1991 von den jetzigen Eigentümern übernommen. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder viele Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Hier merkt man, mit wieviel Liebe zum Detail immer auf eine Werterhaltung des Objekts und Grundstücks geachtet wurde. Aktuell ist der Grundriss im DG mit 2 Zimmern zzgl. sehr großem Badezimmer ausgewiesen, es bestünde aber auch die Möglichkeit das DG wieder in eine 3-Zimmer Variante umzubauen.

Die inneren, weißen Fensterrahmen (außen weiß-grün) sind aus Kunststoff und die Fenster verfügen über eine 3-fache Isolierverglasung und wurden 2015 erneuert. An allen Fenstern des Hauses (Dachflächenfenster ausgenommen- hier sind Thermorollos integriert) finden Sie Rollläden (solargesteuert), ebenfalls in 2015 erneuert, bzw. im Gäste-WC ein schmiedeeisernes Gitter vor.

Das gesamte Erdgeschoss (mit Fußbodenheizung im Wohn- Büro- und Wintergartenbereich) ist mit hellen Bodenfliesen belegt. Die Treppenanlage ins Dach- (offene Holzstufen) und Kellergeschoss (geschlossene Treppe mit Marmor belegt- aktuell liegt Teppich drüber) geht vom Flur ab.

Hereinspaziert: Willkommen in einem hellen Flurbereich. Die Bodenfliesen (aus 2014) sind hier- genau wie in der Küche- in einem Format von 30x60 in einem hellen Creméton, leicht lasiert gehalten.

Das helle Gäste-WC (zur rechten Seite) verfügt über ein Fenster. Die Sanitärobjekte sind in Schwarz und Weiß gestaltet.

Hier macht Kochen Spaß! Zur linken Hand erwartet Sie eine sehr großzügige und helle Küche (mit 2 Fenstern). Die hochwertige Einbauküche (Hochglanz-weiß) von Rational mit namenhaften Elektrogeräten wurde im Jahre 2000 erneuert.

Der mehr als großzügige Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit angebautem Wintergarten (insgesamt ca. 61 m²) bietet Ihnen optimale Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke. Sie finden hier sowohl Fußbodenheizung und Heizkörper vor. Sie ziehen eine natürliche Wärme vor? Kein Problem, ein Kamin spendet Ihnen zusätzliche, wohlige Wärme und sorgt für angenehme Behaglichkeit. Der Wintergarten mit Beschattung wurde im Jahre 2002 genehmigt und angebaut. Große Schiebetüren ermöglichen Ihnen ein perfektes Lüften. Sie können hier aber auch eine indirekte Lüftung (über Strom) manuell aktivieren.

Von Wintergarten betreten Sie die höherliegende, großzügige Terrasse (Massaranduba-Holz) und den hinteren Gartenbereich, der gen Westen ausgerichtet ist. Für die Terrasse (Südlage) gibt es auch einen großen, portablen Pavillon, den die Eigentümer mit übergeben könnten. Zum Verstauen und Lagern von Gartenmöbeln, Werkzeug, etc. steht Ihnen ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung. Sie haben Lust auf Selbstversorgung? Ein kleines Gewächshaus ist vorhanden und unterstützt Sie dabei gerne. Das Grundstück ist zum größten Teil mit immergrünen Hecken, Holzpergolen und Büschen eingefriedet und nahezu uneinsehbar. Ein separater Zähler für Gartenwasser ist vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, sodass bspw. ein Hund nicht weglaufen kann.

Im Dachgeschoss finden Sie 2 große Schlafzimmer (eines mit eingebauten Maßschränken) und das in 2014 erneuerte und mehr als großzügige Vollbad mit Fenster vor. Die Dusche, Badewanne, WC-Anlage, 2 Waschbecken und ein Handtuchheizkörper sind weiß. Die Bodenfliesen sind hell und an der Badewanne und Dusche setzen dunkle Mosaikelemente einen sehr chicen look.

Für Ihren PKW ist im vorderen Grundstückbereich der Häuserzeile (ein direktes Vorfahren zum Haus ist nicht möglich) eine Garage vorhanden. Das elektrische Einfahrtstor der Garage können Sie per Fernbedienung öffnen und schließen. Weitere Autos können in der Straße geparkt werden..

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Außenzugang. Die großen Räume (z.T. mit Heizkörper) bieten Ihnen viel Platz zum Lagern und Verstauen oder dem Hobby. Auch der Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage + Steuerung der Solaranlage (von Buderus) befinden sich hier. Es ist ein 750 Liter Speicher für Warmwasser und Heizungsunterstützung aus 2008 vorhanden. Die Gastherme von Fröling wurde 2002 erneuert. Für ein rückenfreundliches Befüllen von Waschmaschine und Trockner ist ein Podest vorhanden..

Das Glasfasernetz von Wilhelm Tel liegt bereits im Haus..

Die Decken im Haus sind z. T. mit Holzdecken versehen. Teilweise sind hier Strahler eingelassen, die den Räumen ein zusätzliches, schönes Licht von oben spenden.




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