Ihr Makler von Manke!
 

Angebote

Orte

Art


 

EIgentumswohnung in Norderstedt

EIgentumswohnung
Objekt 21-0011
Zimmer2,5
Kellerja
Wohnfläche58 m²
Nutzflächeim ausbaufähigen Spitzboden ca. 15 m²
FreiflächeBalkon
Dachgeschossausbaumöglich
Baujahr1956
EnergieausweisVerbrauchsausweis, Gas, Kat. G, 200,9 kWh/(m²*a)
Wohngeld136,00 EUR
Preis198.000,00 EUR
Maklercourtage2,45 % inkl. gestzl. MwSt. für den Käufer und Verkäufer
Frei abnach Absprache
 

Diese gut geschnittene und helle Wohnung befindet sich in ruhiger Lage. Die Wohnung liegt im 1. OG (Endetage) und befindet sich in einem Eingang mit insgesamt nur 4 Wohnungen. Insgesamt gehören 44 Wohnungen zur WEG.

Diese Wohnung bietet Ihnen neben den 2,5 Zimmern noch die Möglichkeit an, ein weiteres Zimmer von ca. 15 m² auszubauen (Dachschrägen berücksichtigt, Bodenfläche ist größer). Der Zugang wäre über das Treppenhaus möglich oder alternativ durch das Setzen einer Raumspartreppe bspw. im sog. halben Zimmer innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist technisch auf einem absolut aktuellen Stand und wurde immer sehr gut gepflegt. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren ca. € 30.000,00 investiert. Hierzu zählen bspw. nennenswerte Maßnahmen wie: 12/2009: Neue Heizkörper 1/2010: Neue Elektrik 6/2011: Neue Fenster (weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) 3/2012: Neue Markise (elektrisch) 4/2013: Neue Wohnungstür 5/2019: Neue Badezimmertür 9/2019: Neue Heizungsanlage von Buderus (nur für diese Wohnung)

Das Wohngeld (€ 134,00 davon gehen € 52,00 in die Instandhaltungsrücklage) ist aufgrund der eigenen Heizungsanlage sehr niedrig. Aktuell belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung inkl. des Wohngeldes insgesamt auf ca. € 230,00 monatlich: Strom: € 45,00, Gas: € 31,00, Müll: € 11,75, Grundsteuer: € 8,13

Fazit: Eine sehr gepflegte Wohnung in perfekter Lage, die sich auch zum Vermieten eignet!




powered by webEdition CMS