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Doppelhaushälfte in Henstedt-Ulzburg

Doppelhaushälfte
Objekt 18-0039
Zimmer5
Wohnfläche100,5 m²
Grundstück356 m²
Nutzflächeim ausgebauten Spitzboden ca. 10 m²
Dachgeschoss ausgebautja
Baujahr1968
EnergieausweisBedarfsausweis, Gas, 156,2 kWh/(m²*a)
Maklercourtage6,2 % inkl. gestzl. MwSt. für den Käufer
Frei abnach Absprache
 

Das Haus wurde 1968 in solider Bauweise erstellt und natürlich regelmäßig modernisiert. Auch der Grundriss wurde in den Jahren im Erdgeschoss positiv verändert. Das Haus verfügt über einen ausgebauten Spitzboden, welcher Ihnen weitere Nutzfläche z.B. für einen Hobbyraum bietet.

Die Fensterrahmen sind aus Holz und die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung. Die Innentüren und Zargen sind ebenfalls aus Holz (weiß gestrichen). Die Fenster wurden in den Jahren 1990-1994 erneuert (z.T. auch Kunststofffenster im DG). An den meisten Fenstern finden Sie elektrische Außenrollläden vor.

Für Ihre Gäste erwartet Sie im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC (ohne Fenster). Dieses wurde 2008 nachträglich integriert. Der Boden ist mit einer chicen Granitfliese belegt. Die Wandfliesen und Sanitärobjekte sind weiß.

Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen optimale Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke. Eine große Fensterfront im Wohnbereich versorgt diesen Bereich mit viel Tageslicht. Genießen Sie kuschelige Abend, in dem Sie den Kamin (dänischer Ofen) mit Feuerholz bestücken. Der Übergang vom Essbereich zur Küche ist offen gestaltet.

Die weiße Einbauküche von Alno (aus 2004) mit Elektrogeräten (Herd mit Induktion, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler) ist sehr komfortabel und gut durchdacht gestaltet.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die attraktive Terrasse und den idyllischen, uneinsehbaren Garten, der mit viel Liebe angelegt wurde. Die Terrasse ist überdacht (aus 2006) und der Boden ist mit einem Holzdeck versehen.

Vom Garten haben Sie Zutritt zur ehemaligen Garage. Diese wurde so umgestaltet, dass Sie nun eine Werkstatt (mit 380 Volt Drehstrom), die Waschmaschinenanschlüsse und weiteren Abstellraum vorfinden. Hier finden Sie auch die neuwertige Heizungsanlage von Rapido aus 2012 vor.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und das Badezimmer. In einem der sog. Kinderzimmer ist ein Einbauschrank vorhanden. Vom Flur aus führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden (mit Heizung und 2 Veluxfenstern), der Ihnen weitere Möglichkeiten zur freien Entfaltung bietet. Er hat aufgrund der Schrägen eine anrechenbare Fläche von ca. 10 m², die Bodenfläche ist größer.

Das in 2012 modernisierte Badezimmer (Waschbecken, Toilette Badewanne und Dusche) ist klein aber fein. Auch hier finden Sie eine tolle Granitbodenfliese vor. Des Weiteren wurde hier eine Fußbodenerwärmung mit eingebaut.




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